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US‑Immobilienverkauf für deutsche, österreichische und schweizerische Eigentümer

Internationales Wirtschaftsrecht und Steuerrecht

US‑Immobilienverkauf für deutsche, österreichische und schweizerische Eigentümer

Luftaufnahme einer Wohnsiedlung in den USA als Symbol für Immobilienverkauf und Investitionen für ausländische Eigentümer

Bildquelle: Unwind

Der amerikanische Immobilienmarkt ist bundes­staatlich geregelt: Verträge, Steuern und Grundbuch‑eintrag (County Recorder) variieren von Florida bis Kalifornien. Ohne lokale Fachleute riskieren D‑A‑CH‑Verkäufer teure Verzögerungen, unklare Titelrechte oder überhöhte Steuerabzüge.

  1. Title Defects – Alte Pfandrechte oder fehlende Erbschein­nachweise blockieren die Eigentums­übertragung.
  2. Makler­exklusivität – Listing Agreements binden Sie oft 6–12 Monate; versteckte Gebühren kosten bis zu 3 % extra.
  3. FIRPTA‑Withholding – Ausländischen Verkäufern werden standard­mäßig 15 % des Brutto­kaufpreises einbehalten.
  4. Doppelbesteuerung – US Capital‑Gain‑Tax trifft auf deutsche/österreichische/schweizerische Einkommens‑ oder Grundstück­gewinnsteuer.

1. Title‑Cleanup & Closing Coordination

  • Titel­prüfung beim County Recorder und US‑Title‑Company
  • Räumung alter Hypotheken, HOA‑Liens, Erbschein‑Registrierung
  • Erstellung des HUD‑1/Closing Statement und Remote‑Notarisation

2. Makler­auswahl & Vermarktung

  • Netzwerk geprüfter Realtors in Florida, Texas, New York, Kalifornien
  • Vergabe eines schlanken Listing Agreements mit Exit‑Klausel
  • Multilinguale Exposé‑Erstellung (Deutsch/Englisch) für lokale & internationale Portale

3. Vertrags‑Review & Preisverhandlung

  • Prüfung von Purchase Offers, Inspection Contingencies, Repair Credits
  • Nachverhandlung von Closing Costs und Escrow‑Fristen
  • Digitale Unterschriften nach e‑Notary‑Standards

4. Steuer & FIRPTA‑Rückerstattung

  • Vorab‑Schätzung von Capital Gain inkl. kostendokumentierter Basis
  • Beantragung der FIRPTA‑Freistellung (IRS Form 8288‑B) – reduziert 15 % Einbehalt oft auf 0–3 %
  • Erstellung US‑Erklärung (Form 1040‑NR oder 1120‑F) und heimische Steuer­meldungen (Anlage SO, österreichische E1, schweizerische ESTV)

5. Erlös­transfer & Währungs­absicherung

  • Escrow‑Konto in USD, Umtausch via Multi‑Currency‑Broker
  • Auszahlung in EUR oder CHF auf Ihr Heimat­konto
  • Dokumentierte Quellen­nachweise für deutsche § 261 AO‑Bankenprüfung

Ihr Mehrwert mit einem bilingualen Kanzleiteam

  • Eine Schnittstelle für Recht, Steuern und Brokerage – keine Koordinations­lücken.
  • Kommunikation auf Deutsch, Verträge in juristisch sauberem Englisch.
  • US‑Attorney‑at‑Law + deutscher Rechtsanwalt – zulassungs­übergreifende Haftung.
Brauche ich persönlich vor Ort zu sein?

Nein, Vollmacht + Remote‑Notary genügen.

Was kostet der Service?

Transparente Pauschale + Erfolgs­honorar bei Preis­steigerung.

Wie lange dauert der Verkauf?

Ø 60–90 Tage bis Closing, abhängig vom Bundesstaat.

Kontakt

Urban Thier & Federer Rechtsanwälte – Deutschland/USA
Carl Christian Thier, Esq., Attorney at Law/Rechtsanwalt, New York – Germany/Deutschland
Honorary Consul Austria/Honorarkonsul Österreich

Beschreiben Sie uns Ihren Fall kurz und vertraulich. Wir melden uns zeitnah mit einem klaren Vorschlag für die nächsten Schritte.

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Hinweis: Dieser Blog/Artikel dient lediglich der Information der Öffentlichkeit; er stellt keinesfalls Rechtsrat dar. Die Informationen, die in dem Blog/Artikel dargestellt sind, ersetzen nicht die Notwendigkeit, anwaltlichen Rat von einem Rechtsanwalt/einer Rechtsanwältin bezüglich Ihres konkreten Falls einzuholen, der/die in der jeweiligen Jurisdiktion zugelassen ist. Sie sollten sich nicht auf Aussagen in diesem Artikel verlassen. Kein Bestandteil dieser Webseite stellt eine Anwalt-Mandant-Beziehung her. Wir können nicht garantieren, dass die veröffentlichten Informationen korrekt, vollständig oder auf dem neuesten Stand sind.