{"id":1564,"date":"2025-03-07T00:00:31","date_gmt":"2025-03-07T00:00:31","guid":{"rendered":"https:\/\/urbanthier.de\/?p=1564"},"modified":"2026-05-24T13:04:53","modified_gmt":"2026-05-24T13:04:53","slug":"erben-von-immobilien-in-deutschland-als-us-buerger-was-sie-wissen-muessen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/urbanthier.de\/de\/erben-von-immobilien-in-deutschland-als-us-buerger-was-sie-wissen-muessen\/","title":{"rendered":"Erben von Immobilien in Deutschland als US-B\u00fcrger: Was Sie wissen m\u00fcssen"},"content":{"rendered":"
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Erben von Immobilien in Deutschland als US-B\u00fcrger: Was Sie wissen m\u00fcssen<\/h1><\/div><\/div>\n\n
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Eine Erbschaft aus dem Ausland kann ein stressiger und emotionaler Prozess sein \u2013 insbesondere, wenn unterschiedliche Rechtssysteme und Steuervorschriften ins Spiel kommen. F\u00fcr US-B\u00fcrger, die in Deutschland erben, ist es unerl\u00e4sslich, sowohl das deutsche Erbrecht als auch dessen Wechselwirkungen mit US-amerikanischen Regelungen zu verstehen, um unerwartete Komplikationen zu vermeiden. Ob es sich um einen Familiennachlass oder die Nachlassplanung f\u00fcr zuk\u00fcnftige Generationen handelt: Die beste L\u00f6sung f\u00fcr Ihre individuelle Situation erfordert fachkundige Beratung.<\/span><\/p>\n

Bei\u00a0<\/span><\/span>Urban Thier & Federer, PA<\/span><\/span>, ist unser internationales Rechtsteam auf grenz\u00fcberschreitende Erbschaftsangelegenheiten spezialisiert und bietet umfassende Unterst\u00fctzung f\u00fcr Mandanten, die mit Nachlassfragen zwischen den USA und Deutschland konfrontiert sind.<\/span><\/p>\n<\/div><\/div>\n\n

Das deutsche Erbrecht verstehen<\/h3><\/div><\/div>\n\n

Das deutsche Erbrecht basiert auf dem Prinzip der Gesamterbschaft. Das bedeutet, dass Verm\u00f6gen und Schulden mit dem Tod automatisch und unmittelbar an die Erben \u00fcbergehen \u2013 ohne dass ein formelles Nachlassverfahren wie in den USA erforderlich ist. Obwohl dieser Prozess unkompliziert erscheint, m\u00fcssen die Erben die Erbschaft innerhalb von sechs Wochen nach Benachrichtigung (genauer gesagt sechs Monaten bei Wohnsitz au\u00dferhalb Deutschlands) aktiv ablehnen. Dieser Schritt ist besonders wichtig, wenn der Nachlass erhebliche Schulden aufweist und diese das Verm\u00f6gen \u00fcbersteigen.<\/span><\/p>\n

Eine zentrale Regelung f\u00fcr grenz\u00fcberschreitende Erbschaften in Deutschland ist die\u00a0<\/span><\/span>Europ\u00e4ische Erbrechtsverordnung (EU-Verordnung Nr. 650\/2012)<\/span><\/a>\u00a0<\/span>. Diese Verordnung gilt f\u00fcr die meisten EU-L\u00e4nder und legt in der Regel fest, dass das Recht des gew\u00f6hnlichen Aufenthalts des Verstorbenen auf den gesamten Nachlass Anwendung findet \u2013 einschlie\u00dflich Verm\u00f6gen in Deutschland. Erblasser k\u00f6nnen jedoch durch eine formelle Erkl\u00e4rung in ihrem Testament die Anwendung des Rechts ihrer Staatsangeh\u00f6rigkeit bestimmen.<\/span><\/p>\n<\/div><\/div>\n\n

Steuerliche Auswirkungen f\u00fcr US-B\u00fcrger<\/h3><\/div><\/div>\n\n

Einer der wichtigsten Aspekte bei der Erbschaft von Immobilien in Deutschland ist die m\u00f6gliche Steuerbelastung. Deutschland erhebt Erbschaftsteuer\u00a0<\/span><\/span>auf<\/span><\/a>\u00a0<\/span>Erben, unabh\u00e4ngig von deren Nationalit\u00e4t oder Wohnsitz. Das bedeutet, dass auch US-B\u00fcrger, die in Deutschland erben, der deutschen Erbschaftsteuer unterliegen k\u00f6nnen. Die H\u00f6he der deutschen Erbschaftsteuer richtet sich sowohl nach dem Wert der Erbschaft als auch nach dem Verwandtschaftsverh\u00e4ltnis zwischen Erbe und Erblasser.<\/span><\/p>\n

Um eine Doppelbesteuerung zu vermeiden, tr\u00e4gt das\u00a0<\/span><\/span>deutsch-amerikanische Doppelbesteuerungsabkommen<\/span><\/a>\u00a0<\/span>zur Koordinierung der Steuerpflichten beider L\u00e4nder bei. US-B\u00fcrger k\u00f6nnen unter Umst\u00e4nden in ihrer US-Steuererkl\u00e4rung Steuergutschriften f\u00fcr in Deutschland gezahlte Erbschaftssteuern geltend machen. Die Anwendung der Bestimmungen des Abkommens und die korrekte Abgabe der Steuererkl\u00e4rungen in beiden L\u00e4ndern erfordern jedoch h\u00e4ufig die Unterst\u00fctzung eines Rechtsanwalts.<\/span><\/p>\n<\/div><\/div>\n\n

Welches Gesetz findet Anwendung?<\/h3><\/div><\/div>\n\n

Die Bestimmung des anwendbaren Rechts bei einer Erbschaft ist nicht immer einfach. Der gew\u00f6hnliche Aufenthalt des Verstorbenen zum Zeitpunkt des Todes ist nach deutschem und EU-Recht oft ausschlaggebend. War der Verstorbene jedoch US-amerikanischer Staatsb\u00fcrger mit Verm\u00f6gen in Deutschland, kann das anwendbare Recht je nach Nachlassstruktur und bestehenden Nachlassplanungsdokumenten abweichen.<\/span><\/p>\n

In manchen F\u00e4llen k\u00f6nnen die Erben durch eine Rechtswahlerkl\u00e4rung im Testament des Verstorbenen festlegen, welches Recht \u2013 deutsches oder US-amerikanisches \u2013 Anwendung finden soll. Diese Entscheidung kann erhebliche Auswirkungen auf die Verm\u00f6gensverteilung und die Steuerpflichten haben.<\/span><\/p>\n<\/div><\/div>\n\n

Der Erbschaftsprozess in Deutschland<\/h3><\/div><\/div>\n\n

F\u00fcr US-B\u00fcrger, die in Deutschland Immobilien erben, sind in der Regel folgende Schritte erforderlich:<\/span><\/p>\n

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  1. Erhalt eines Erbscheins:<\/span><\/strong>\u00a0<\/span>Dieses offizielle Dokument eines deutschen Nachlassgerichts best\u00e4tigt das gesetzliche Erbrecht des Erben.<\/span><\/li>\n
  2. Zahlung der Erbschaftssteuer:<\/span><\/strong>\u00a0<\/span>Die Steuererkl\u00e4rung muss innerhalb von drei Monaten nach Kenntnisnahme der Erbschaft eingereicht werden.<\/span><\/li>\n
  3. Eigentums\u00fcbertragung:<\/span><\/strong>\u00a0<\/span>Die Immobilie muss offiziell im Namen des Erben beim deutschen Grundbuchamt eingetragen werden.<\/span><\/li>\n
  4. Verwaltung oder Verkauf von Immobilien:<\/span><\/strong>\u00a0<\/span>Die Erben m\u00fcssen entscheiden, ob sie die geerbte Immobilie behalten, vermieten oder verkaufen, was weitere steuerliche und rechtliche \u00dcberlegungen mit sich bringen kann.<\/span><\/li>\n<\/ol>\n<\/div><\/div>\n\n

    Wie Urban Thier & Federer helfen k\u00f6nnen<\/h3><\/div><\/div>\n\n

    Bei\u00a0<\/span><\/span>Urban Thier & Federer<\/span><\/span>\u00a0<\/span>verf\u00fcgen wir \u00fcber umfassende Erfahrung in der Beratung von Mandanten bei grenz\u00fcberschreitenden Erbschaftsangelegenheiten zwischen den USA und Deutschland. Mit B\u00fcros in beiden L\u00e4ndern kann unser zweisprachiges Anwaltsteam Sie in jeder Phase des Erbschaftsprozesses begleiten, einschlie\u00dflich:<\/span><\/p>\n