{"id":1295,"date":"2025-05-15T00:00:43","date_gmt":"2025-05-15T00:00:43","guid":{"rendered":"https:\/\/urbanthier.de\/?p=1295"},"modified":"2026-05-24T12:01:42","modified_gmt":"2026-05-24T12:01:42","slug":"us-immobilienverkauf-fuer-deutsche-oesterreichische-und-schweizerische-eigentuemer","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/urbanthier.de\/de\/us-immobilienverkauf-fuer-deutsche-oesterreichische-und-schweizerische-eigentuemer\/","title":{"rendered":"US\u2011Immobilienverkauf f\u00fcr deutsche, \u00f6sterreichische und schweizerische Eigent\u00fcmer"},"content":{"rendered":"<div class=\"et_pb_section_0 et_pb_section et_section_regular et_flex_section\">\n<div class=\"et_pb_row_0 et_pb_row et_flex_row\">\n<div class=\"et_pb_column_0 et_pb_column et-last-child et_flex_column et_pb_css_mix_blend_mode_passthrough et_flex_column_24_24 et_flex_column_24_24_widescreen et_flex_column_24_24_ultraWide\">\n<div class=\"et_pb_text_0 et_pb_text et_pb_bg_layout_light et_pb_module et_flex_module preset--group--divi-text--divi-font-body--h19rs5u--default preset--group--divi-text--divi-font-body--h1yjkjr--default preset--module--divi-text--guv8owoeq1\"><div class=\"et_pb_text_inner\"><h1>US\u2011Immobilien\u00adverkauf f\u00fcr deutsche, \u00f6ster\u00adreichische und schweizer\u00adische Eigent\u00fcmer<\/h1>\n<\/div><\/div>\n\n<div class=\"et_pb_image_0 et_pb_image et_pb_module et_flex_module\"><span class=\"et_pb_image_wrap\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/urbanthier.de\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/uban-thier-immobilienverkauf-in-usa-fuer-deutsche.jpg\" alt=\"Luftaufnahme einer Wohnsiedlung in den USA als Symbol f\u00fcr Immobilienverkauf und Investitionen f\u00fcr ausl\u00e4ndische Eigent\u00fcmer\" title=\"Luftaufnahme einer Wohnsiedlung in den USA als Symbol f\u00fcr Immobilienverkauf und Investitionen f\u00fcr ausl\u00e4ndische Eigent\u00fcmer\" width=\"1392\" height=\"781\" srcset=\"https:\/\/urbanthier.de\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/uban-thier-immobilienverkauf-in-usa-fuer-deutsche.jpg 1392w, https:\/\/urbanthier.de\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/uban-thier-immobilienverkauf-in-usa-fuer-deutsche-1280x718.jpg 1280w, https:\/\/urbanthier.de\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/uban-thier-immobilienverkauf-in-usa-fuer-deutsche-980x550.jpg 980w, https:\/\/urbanthier.de\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/uban-thier-immobilienverkauf-in-usa-fuer-deutsche-480x269.jpg 480w\" sizes=\"(min-width: 0px) and (max-width: 480px) 480px, (min-width: 481px) and (max-width: 980px) 980px, (min-width: 981px) and (max-width: 1280px) 1280px, (min-width: 1281px) 1392px, 100vw\" class=\"wp-image-1345\" \/><\/span>\n<div class=\"et_pb_text_1 et_pb_text et_pb_bg_layout_light et_pb_module et_flex_module preset--group--divi-text--divi-font-body--h19rs5u--default preset--group--divi-text--divi-font-body--h1yjkjr--default preset--module--divi-text--mfbzvgyhbi\"><div class=\"et_pb_text_inner\"><p>You don&#039;t have sufficient permissions to access this content.<\/p>\n<\/div><\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"et_pb_text_2 et_pb_text et_pb_bg_layout_light et_pb_module et_flex_module preset--group--divi-text--divi-font-body--h19rs5u--default preset--group--divi-text--divi-font-body--h1yjkjr--default preset--module--divi-text--2vspcbch5t preset--module--divi-text--rhe2xq3x3o\"><div class=\"et_pb_text_inner\"><p>Der amerikanische Immobilienmarkt ist bundes\u00adstaatlich geregelt: Vertr\u00e4ge, Steuern und Grundbucheintrag (County Recorder) variieren von Florida bis Kalifornien. Ohne lokale Fachleute riskieren D\u2011A\u2011CH\u2011Verk\u00e4ufer teure Verz\u00f6gerungen, unklare Titelrechte oder \u00fcberh\u00f6hte Steuerabz\u00fcge.<\/p>\n<\/div><\/div>\n\n<div class=\"et_pb_text_3 et_pb_text et_pb_bg_layout_light et_pb_module et_flex_module preset--group--divi-text--divi-font-body--h19rs5u--default preset--group--divi-text--divi-font-body--h1yjkjr--default preset--module--divi-text--2vspcbch5t preset--module--divi-text--rhe2xq3x3o\"><div class=\"et_pb_text_inner\"><ol>\n<li><strong>Title Defects \u2013 alte<\/strong>\u00a0Pfandrechte oder fehlende Erbschein\u00adnachweise blockieren die Eigentums\u00ad\u00fcbertragung.<\/li>\n<li><strong>Makler\u00adexklusivit\u00e4t<\/strong> \u2013 Listing Agreements binden Sie oft 6\u201312\u00a0Monate; versteckte Geb\u00fchren kosten bis zu 3\u202f% extra.<\/li>\n<li><strong>FIRPTA\u2011Withholding<\/strong> \u2013 Ausl\u00e4ndischen Verk\u00e4ufern werden standard\u00adm\u00e4\u00dfig 15\u202f% des Brutto\u00adkaufpreises einbehalten.<\/li>\n<li><strong>Doppelbesteuerung<\/strong>\u00a0\u2013 US Capital\u2011Gain\u2011Tax trifft auf deutsche\/\u00f6sterreichische\/schweizerische Einkommens\u2011 oder Grundst\u00fcck\u00adgewinnsteuer.<\/li>\n<\/ol>\n<\/div><\/div>\n\n<div class=\"et_pb_heading_0 et_pb_heading et_pb_module et_flex_module preset--module--divi-heading--4x10clg8wd\"><div class=\"et_pb_heading_container\"><h3 class=\"et_pb_module_header\">1. Title\u2011Cleanup & Closing Coordination<\/h3><\/div><\/div>\n\n<div class=\"et_pb_text_4 et_pb_text et_pb_bg_layout_light et_pb_module et_flex_module preset--group--divi-text--divi-font-body--h19rs5u--default preset--group--divi-text--divi-font-body--h1yjkjr--default preset--module--divi-text--2vspcbch5t preset--module--divi-text--rhe2xq3x3o\"><div class=\"et_pb_text_inner\"><ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Titel\u00adpr\u00fcfung beim County Recorder und US\u2011Title\u2011Company<\/li>\n<li>R\u00e4umung alter Hypotheken, HOA\u2011Liens, Erbschein\u2011Registrierung<\/li>\n<li>Erstellung des HUD\u20111\/Closing Statement und Remote\u2011Notarisation<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n<div class=\"et_pb_heading_1 et_pb_heading et_pb_module et_flex_module preset--module--divi-heading--4x10clg8wd\"><div class=\"et_pb_heading_container\"><h3 class=\"et_pb_module_header\">2. Makler\u00adauswahl & Vermarktung<\/h3><\/div><\/div>\n\n<div class=\"et_pb_text_5 et_pb_text et_pb_bg_layout_light et_pb_module et_flex_module preset--group--divi-text--divi-font-body--h19rs5u--default preset--group--divi-text--divi-font-body--h1yjkjr--default preset--module--divi-text--2vspcbch5t preset--module--divi-text--rhe2xq3x3o\"><div class=\"et_pb_text_inner\"><ul>\n<li>Netzwerk gepr\u00fcfter Realtors in Florida, Texas, New York, Kalifornien<\/li>\n<li>Vergabe eines schlanken Listing Agreements mit Exit\u2011Klausel<\/li>\n<li>Multilinguale Expos\u00e9\u2011Erstellung (Deutsch\/Englisch) f\u00fcr lokale und internationale Portale<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n<div class=\"et_pb_heading_2 et_pb_heading et_pb_module et_flex_module preset--module--divi-heading--4x10clg8wd\"><div class=\"et_pb_heading_container\"><h3 class=\"et_pb_module_header\">3. Vertrags\u2011Review & Preisverhandlung<\/h3><\/div><\/div>\n\n<div class=\"et_pb_text_6 et_pb_text et_pb_bg_layout_light et_pb_module et_flex_module preset--group--divi-text--divi-font-body--h19rs5u--default preset--group--divi-text--divi-font-body--h1yjkjr--default preset--module--divi-text--2vspcbch5t preset--module--divi-text--rhe2xq3x3o\"><div class=\"et_pb_text_inner\"><ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Pr\u00fcfung von Purchase Offers, Inspection Contingencies, Repair Credits<\/li>\n<li>Nachverhandlung von Closing Costs und Escrow\u2011Fristen<\/li>\n<li>Digitale Unterschriften nach e\u2011Notary\u2011Standards<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n<div class=\"et_pb_heading_3 et_pb_heading et_pb_module et_flex_module preset--module--divi-heading--4x10clg8wd\"><div class=\"et_pb_heading_container\"><h3 class=\"et_pb_module_header\">4. Steuer & FIRPTA\u2011R\u00fcckerstattung<\/h3><\/div><\/div>\n\n<div class=\"et_pb_text_7 et_pb_text et_pb_bg_layout_light et_pb_module et_flex_module preset--group--divi-text--divi-font-body--h19rs5u--default preset--group--divi-text--divi-font-body--h1yjkjr--default preset--module--divi-text--2vspcbch5t preset--module--divi-text--rhe2xq3x3o\"><div class=\"et_pb_text_inner\"><ul>\n<li>Vorab\u2011Sch\u00e4tzung von Capital Gain inkl. kostendokumentierter Basis<\/li>\n<li>Beantragung der FIRPTA\u2011Freistellung (IRS Form\u202f8288\u2011B) \u2013 reduziert 15\u202f% Einbehalt oft auf 0\u20133\u202f%<\/li>\n<li>Erstellung US\u2011Erkl\u00e4rung (Form\u202f1040\u2011NR oder\u202f1120\u2011F) und heimische Steuer\u00admeldungen (Anlage\u202fSO, \u00f6sterreichische\u202fE1, schweizerische\u202fESTV)<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n<div class=\"et_pb_heading_4 et_pb_heading et_pb_module et_flex_module preset--module--divi-heading--4x10clg8wd\"><div class=\"et_pb_heading_container\"><h3 class=\"et_pb_module_header\">5. Erl\u00f6s\u00adtransfer & W\u00e4hrungs\u00adabsicherung<\/h3><\/div><\/div>\n\n<div class=\"et_pb_text_8 et_pb_text et_pb_bg_layout_light et_pb_module et_flex_module preset--group--divi-text--divi-font-body--h19rs5u--default preset--group--divi-text--divi-font-body--h1yjkjr--default preset--module--divi-text--2vspcbch5t preset--module--divi-text--rhe2xq3x3o\"><div class=\"et_pb_text_inner\"><ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Escrow\u2011Konto in USD, Umtausch via Multi\u2011Currency\u2011Broker<\/li>\n<li>Auszahlung in EUR oder CHF auf Ihr Heimat\u00adkonto<\/li>\n<li>Dokumentierte Quellen\u00adnachweise f\u00fcr deutsche \u00a7\u202f261\u00a0AO\u2011Bankenpr\u00fcfung<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n<div class=\"et_pb_heading_5 et_pb_heading et_pb_module et_flex_module preset--module--divi-heading--4x10clg8wd\"><div class=\"et_pb_heading_container\"><h3 class=\"et_pb_module_header\">Ihr Mehrwert mit einem bilingualen Kanzleiteam<\/h3><\/div><\/div>\n\n<div class=\"et_pb_text_9 et_pb_text et_pb_bg_layout_light et_pb_module et_flex_module preset--group--divi-text--divi-font-body--h19rs5u--default preset--group--divi-text--divi-font-body--h1yjkjr--default preset--module--divi-text--2vspcbch5t preset--module--divi-text--rhe2xq3x3o\"><div class=\"et_pb_text_inner\"><ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Eine Schnittstelle f\u00fcr Recht, Steuern und Brokerage\u00a0\u2013 keine Koordinations\u00adl\u00fccken.<\/li>\n<li>Kommunikation auf Deutsch, Vertr\u00e4ge in juristisch sauberem Englisch.<\/li>\n<li>US\u2011Attorney\u2011at\u2011Law + deutscher Rechtsanwalt\u00a0\u2013 zulassungs\u00ad\u00fcbergreifende Haftung.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n<div class=\"et_pb_accordion_0 et_pb_accordion et_pb_module et_flex_module preset--group--divi-accordion--divi-font-body--h19rs5u--default\">\n<div class=\"et_pb_accordion_item_0 et_pb_accordion_item et_pb_toggle et_pb_module et_pb_toggle_open et_flex_module preset--group--divi-accordion-item--divi-font-body--h19rs5u--default preset--module--divi-accordion-item--aflshi5pnh preset--module--divi-accordion-item--3oiz13tc22\"><h5 class=\"et_pb_toggle_title\">Brauche ich pers\u00f6nlich vor Ort zu sein?<\/h5><div class=\"et_pb_toggle_content et_flex_module\"><p>Nein, Vollmacht + Remote\u2011Notary gen\u00fcgen.<\/p>\n<\/div><\/div>\n\n<div class=\"et_pb_accordion_item_1 et_pb_accordion_item et_pb_toggle et_pb_module et_pb_toggle_close et_flex_module preset--group--divi-accordion-item--divi-font-body--h19rs5u--default preset--module--divi-accordion-item--aflshi5pnh preset--module--divi-accordion-item--3oiz13tc22\"><h5 class=\"et_pb_toggle_title\">Was kostet der Service?<\/h5><div class=\"et_pb_toggle_content et_flex_module\"><p>Transparente Pauschale + Erfolgs\u00adhonorar bei Preis\u00adsteigerung.<\/p>\n<\/div><\/div>\n\n<div class=\"et_pb_accordion_item_2 et_pb_accordion_item et_pb_toggle et_pb_module et_pb_toggle_close et_flex_module preset--group--divi-accordion-item--divi-font-body--h19rs5u--default preset--module--divi-accordion-item--aflshi5pnh preset--module--divi-accordion-item--3oiz13tc22\"><h5 class=\"et_pb_toggle_title\">Wie lange dauert der Verkauf?<\/h5><div class=\"et_pb_toggle_content et_flex_module\"><p>\u00d8\u202f60\u201390\u202fTage bis Closing, abh\u00e4ngig vom Bundesstaat.<\/p>\n<\/div><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"et_pb_section_1 et_pb_section et_section_regular et_flex_section\"><div class=\"et_pb_row_1 et_pb_row et_flex_row\"><div class=\"et_pb_column_1 et_pb_column et-last-child et_flex_column et_pb_css_mix_blend_mode_passthrough et_flex_column_24_24 et_flex_column_24_24_tablet et_flex_column_24_24_phone et_flex_column_24_24_phoneWide et_flex_column_24_24_tabletWide et_flex_column_24_24_widescreen et_flex_column_24_24_ultraWide\"><div class=\"et_pb_heading_6 et_pb_heading et_pb_module et_flex_module preset--module--divi-heading--6yzm59di8a\"><div class=\"et_pb_heading_container\"><h3 class=\"et_pb_module_header\">Kontakt<\/h3><\/div><\/div><div class=\"et_pb_text_10 et_pb_text et_pb_bg_layout_light et_pb_module et_flex_module preset--group--divi-text--divi-font-body--h19rs5u--default preset--group--divi-text--divi-font-body--h1yjkjr--default preset--module--divi-text--cx5wu0vmlo\"><div class=\"et_pb_text_inner\"><p>Urban Thier &amp; Federer Rechtsanw\u00e4lte \u2013 Deutschland\/USA<br \/>Carl Christian Thier, Esq., Attorney at Law\/Rechtsanwalt, New York \u2013 Germany\/Deutschland<br \/>Honorary Consul Austria\/Honorarkonsul \u00d6sterreich<\/p>\n<p>Beschreiben Sie uns Ihren Fall kurz und vertraulich. Wir melden uns zeitnah mit einem klaren Vorschlag f\u00fcr die n\u00e4chsten Schritte.<\/p>\n<\/div><\/div><div class=\"et_pb_module et_pb_button_module_wrapper et_pb_button_0_wrapper preset--module--divi-button--default_wrapper\"><a class=\"et_pb_button_0 et_pb_button et_pb_bg_layout_light et_pb_module et_flex_module preset--module--divi-button--default\" href=\"\/kontakt\">Jetzt Kontakt aufnehmen<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div>\n\n<div class=\"et_pb_section_2 et_pb_section et_section_regular et_flex_section\">\n<div class=\"et_pb_row_2 et_pb_row et_flex_row\">\n<div class=\"et_pb_column_2 et_pb_column et-last-child et_flex_column et_pb_css_mix_blend_mode_passthrough et_flex_column_24_24 et_flex_column_24_24_tablet et_flex_column_24_24_phone et_flex_column_24_24_phoneWide et_flex_column_24_24_tabletWide et_flex_column_24_24_widescreen et_flex_column_24_24_ultraWide\">\n<div class=\"et_pb_text_11 et_pb_text et_pb_bg_layout_light et_pb_module et_flex_module preset--group--divi-text--divi-font-body--h19rs5u--default preset--group--divi-text--divi-font-body--h1yjkjr--default preset--module--divi-text--2vspcbch5t preset--module--divi-text--rhe2xq3x3o\"><div class=\"et_pb_text_inner\"><p><strong>Hinweis:<\/strong> Dieser Blog\/Artikel dient lediglich der Information der \u00d6ffentlichkeit; er stellt keinesfalls Rechtsrat dar. Die Informationen, die in dem Blog\/Artikel dargestellt sind, ersetzen nicht die Notwendigkeit, anwaltlichen Rat von einem Rechtsanwalt\/einer Rechtsanw\u00e4ltin bez\u00fcglich Ihres konkreten Falls einzuholen, der\/die in der jeweiligen Jurisdiktion zugelassen ist. Sie sollten sich nicht auf Aussagen in diesem Artikel verlassen. Kein Bestandteil dieser Webseite stellt eine Anwalt-Mandant-Beziehung her. Wir k\u00f6nnen nicht garantieren, dass die ver\u00f6ffentlichten Informationen korrekt, vollst\u00e4ndig oder auf dem neuesten Stand sind.<\/p>\n<\/div><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"et_pb_section_3 et_pb_section et_section_regular et_flex_section\">\n<div class=\"et_pb_row_3 et_pb_row et_flex_row\">\n<div class=\"et_pb_column_3 et_pb_column et-last-child et_flex_column et_pb_css_mix_blend_mode_passthrough et_flex_column_24_24 et_flex_column_24_24_tablet et_flex_column_24_24_phone et_flex_column_24_24_phoneWide et_flex_column_24_24_tabletWide et_flex_column_24_24_widescreen et_flex_column_24_24_ultraWide\">\n<div class=\"et_pb_post_nav_0 et_pb_posts_nav nav-single et_pb_module et_flex_module\"><span class=\"nav-previous\"><a href=\"https:\/\/urbanthier.de\/de\/wettbewerbs-und-markenrecht\/\" rel=\"prev\" class=\"\"><span class=\"meta-nav\">&larr; <\/span><span class=\"nav-label\">Vorheriger Artikel<\/span><\/a><\/span><span class=\"nav-next\"><a href=\"https:\/\/urbanthier.de\/de\/grenzueberschreitende-ehevertraege-sind-us-amerikanische-vertraege-in-deutschland-gueltig\/\" rel=\"next\" class=\"\"><span class=\"nav-label\">N\u00e4chster Artikel<\/span><span class=\"meta-nav\"> &rarr;<\/span><\/a><\/span><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":6,"featured_media":1345,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[33],"tags":[],"class_list":["post-1295","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-internationales-wirtschafts-und-steuerrecht"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.1 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>US\u2011Immobilienverkauf f\u00fcr deutsche, \u00f6sterreichische und schweizerische Eigent\u00fcmer - Urban Thier &amp; 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